答复：

不属于增值税上的“混合销售”。出租房屋和收取水电费，属于独立的不同的业务。属于2项应税交易，应当分别核算、分别适用税率。

参考：

1、根据《中华人民共和国增值税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第826号)规定：“第十条增值税法第十三条所称应税交易，应当同时符合下列条件：

　　(一)包含两个以上涉及不同税率、征收率的业务;

　　(二)业务之间具有明显的主附关系。

主要业务居于主体地位，体现交易的实质和目的;附属业务是主要业务的必要补充，并以主要业务的发生为前提。

2、根据《财政部税务总局关于增值税进项税额抵扣等有关事项的公告》(财政部税务总局公告2026年第13号)规定，三、关于一项应税交易涉及两个以上税率　　

一般纳税人发生下列情形，应当按照应税交易的主要业务适用税率：　　

(一)销售软件产品的同时提供的软件安装、维护、培训等服务，适用软件产品的税率。　　

(二)销售活动板房、机器设备、钢结构件等货物的同时提供的安装服务，适用货物的税率。　　

(三)充换电业务中销售电力产品的同时收取的蓄电池更换、定位、维护等服务费，适用电力产品的税率。　　

(四)提供交通工具租赁服务的同时收取的信息技术等服务费，适用租赁服务的税率。　　

纳税人发生的与本条上述情形类似的应税交易，比照执行。