各位税友大家好，欢迎来到老戴讲税的时间！

上期，老戴和大家分享完指引有关建筑业企业所得税的风险。本期，老戴和大家分享其他税种的风险事项。

一、个人所得税风险事项

（一）未按规定代扣代缴个人所得税

1.风险描述

发放给员工的离休工资、取暖费、防暑降温费、商业保险、安全奖、过节费、揽活奖、开门红包、移动电话费等各种津贴和补助、奖金，未按规定计算代扣代缴个人所得税

2.核查路径

核查工程施工、管理费用、应付职工薪酬等科目，确认企业支付给职工的各种补贴、津贴、奖金，是否准确划分并计入“工资、薪金所得”代扣代缴个人所得税。

老戴提示：除了上述发给员工的货币形式的补助、奖励、福利以外，发给员工的非货币形式的福利项目，如果能量化到个人的，也应计入“工资、薪金所得”代扣代缴个人所得税。

二、房产税风险事项

（一）房产改造、扩建支出未计入房产原值缴纳房产税

1.风险描述

企业在房产改造、扩建等更新改造过程中，未按照增加的房产原值计算缴纳房产税。

2.核查路径

审核固定资产科目明细账，核实在房产改造、扩建等更新改造过程中，房产价值是否发生变化，企业是否按照增加的房产原值计算缴纳房产税。

（二）土地价值未计入房产原值缴纳房产税

1.风险描述

企业未将土地价款计入房产原值计算缴纳房产税。

2.核查路径

核查无形资产、固定资产科目，审核企业土地出让合同和收据以及所缴纳的契税，核实企业是否按规定确认的土地成本计入房产原值。

老戴提示：除了上述房产税的风险以外，如果建筑企业与甲方实施的“以物抵债”约定，并非是以房产的销售收款权作为工程款项的抵偿，而是直接将房产过户到建筑企业名下以抵偿工程款项，则该房产在实际被建筑企业占有后，应按规定缴纳房产税。

三、印花税风险事项

（一）“以物抵债”未缴纳印花税

1.风险描述

企业签订的“以物抵债”协议未按照双项合同缴纳印花税。

2.核查路径

重点核实企业“以物抵债”协议，如果是以机器设备抵债，分别按照“建筑安装工程承包合同”和“购销合同”税目缴纳印花税；如果是以房屋、土地抵债，分别按照“建筑安装工程承包合同”和“产权转移书据”缴纳印花税。核实企业是否准确按照税目、税率缴纳印花税。

以上就是指引有关建筑行业其他税种的税收风险事项。有关指引建筑行业篇的事项，已经和大家分享完毕。

至此，十大指引中的行业指引六篇，老戴已经和大家分享完毕，下期开始，老戴会对指引中的重大交易篇进行分享。

本期的分享就到这里，感谢阅读，老戴讲税，不是靠吹，拜拜！